お知らせ
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葛飾区マンション管理セミナーに登壇
2024年5月11日(土)午前9時30分から、葛飾区立石5丁目のウィメンズパル2階視聴覚室において、弊社祢宜が講師として「葛飾区マンション管理セミナー」に登壇しました。参加者は、約20名。
「管理認定制度」と「大規模修繕工事」について講義しました。
長期修繕計画書の管理とは、書類を保管するということだけではなく、長期修繕計画書を有意義に活用し、適正な修繕を実施するために必要な活動です。ポイントとして、
①毎年、長期修繕計画書の動き（工事内容、金額）を確認する
②議案書の決算数字と比較する
③来期の工事計画を確認する
④次回の大規模修繕工事の時期を検討する
⑤管理組合の要望、改良項目を検討する
⑥修繕積立金の過不足を確認する(安心するか、対策を講じるか)
という流れを丁寧に話しました。
次に、1回目の大規模修繕工事のポイントとして、瑕疵のチェックを行うことがその一つ。
2回目の大規模修繕工事のポイントとして、1回目の大規模修繕工事の施工が十分でなく、新築時の施工不良を隠蔽している場合。
3回目の大規模修繕工事のポイントとして、配管改修工事を行うケースが増えていることを紹介し、それぞれ、写真や図表で説明を行いました。
参加者から、「時間が足りなかった」、「もっと話を聞きたかった」と、1時間の講義では足りないという感想を頂きました。
